Vereda San Miguel · San Francisco, Cundinamarca · 1.561 m.s.n.m.
Quinta Las Marías
Exclusiva finca de recreo — lujo y naturaleza en perfecta armonía
USD $1,500,000
Exclusiva finca de recreo — lujo y naturaleza en perfecta armonía
Quinta Las Marías es una propiedad rural de altísimo valor en la Vereda San Miguel, municipio de San Francisco, Cundinamarca, emplazada a 1.561 m.s.n.m. sobre una topografía ondulada que enmarca un paisaje natural de singular belleza.
Con 9.600 m² de terreno y 673,50 m² de construcciones cuidadosamente diseñadas, la propiedad integra con maestría arquitectura, naturaleza y confort. La casa principal de 523,87 m² exhibe carpintería en madera noble, pisos especiales y elementos decorativos de primer nivel.
El predio limita con el Río San Miguel, otorgando una perspectiva privilegiada sobre el entorno natural. Su ubicación estratégica, la calidad de sus acabados y la completitud de sus instalaciones la convierten en una oportunidad única de inversión inmobiliaria de alto nivel.
Conozca la ficha técnica completa, explore la galería de la finca y agende su visita privada.
523,87 m² de arquitectura de lujo con acabados en madera noble, pisos especiales, área de billar, bar, múltiples zonas sociales y carpintería fina a medida en todas las estancias.
523,87 m²
Residencia independiente de 51,80 m² con privacidad total y los mismos estándares de calidad y confort de la casa principal, ideal para visitantes o usos adicionales.
51,80 m²
Espectacular piscina de 85 m² con iluminación nocturna y sistema de circulación de agua. Rodeada de terrazas y zonas de descanso con vista panorámica al entorno natural.
85 m²
El predio limita con el Río San Miguel y cuenta con espejo de agua propio, ofreciendo un entorno natural extraordinario propicio para actividades acuáticas y contemplación.
Frente de Río
Seis o más habitaciones con clósets a medida, mesas de noche en madera, baños privados con acabados de alta gama y amplios ventanales con vistas al paisaje circundante.
6+ Habitaciones
Kiosko BBQ de 38,50 m² con estructura en madera artesanal, zonas verdes paisajísticas extensas, parque infantil y múltiples áreas de esparcimiento al aire libre.
38,50 m²Una propiedad de USD $1.5M en Cundinamarca rural premium combina segundo hogar, renta vacacional y eventos. El detalle financiero a continuación está basado en comparables de mercado y ofrece una visión transparente del retorno proyectado.
90 min de Bogotá · Clima templado · Infraestructura completa · Mantenimiento desde USD 800/mes
Airbnb Luxe · 12+ huéspedes · ADR USD 350�?"500/noche · Bruto anual USD 60�?"90k
80�?"120 invitados · USD 4�?"8k por fin de semana · 20 eventos/año �?^ USD 80�?"160k brutos
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Precio de venta | USD $1,500,000 |
| Equivalente aproximado (TRM ~ COP 4.000/USD) | ~COP $6.000.000.000 |
| Moneda del listing | USD (protege del riesgo cambiario) |
| Condiciones de pago | Negociable: contado, plazos, mixto USD/COP, financiación parcial |
| Concepto | % del precio | Estimado USD |
|---|---|---|
| Beneficencia (impuesto departamental) | 1.0% | $15,000 |
| Registro de la escritura | 0.5% | $7,500 |
| Notaría (escrituración) | 0.27% | $4,000 |
| Abogado especializado | 0.5%�?"1.0% | $7,500�?"15,000 |
| Total estimado | ~2.3%�?"2.8% | $35,000�?"$42,000 |
| Mes | Ocupación | Noches | ADR (USD) | Ingreso bruto |
|---|---|---|---|---|
| Enero (alta) | 55% | 17 | $480 | $8,160 |
| Febrero | 35% | 10 | $380 | $3,800 |
| Marzo | 30% | 9 | $350 | $3,150 |
| Abril (Semana Santa) | 50% | 15 | $480 | $7,200 |
| Mayo | 30% | 9 | $380 | $3,420 |
| Junio (vacaciones) | 50% | 15 | $450 | $6,750 |
| Julio (alta) | 55% | 17 | $480 | $8,160 |
| Agosto | 40% | 12 | $400 | $4,800 |
| Septiembre | 30% | 9 | $380 | $3,420 |
| Octubre (puentes) | 40% | 12 | $420 | $5,040 |
| Noviembre | 35% | 10 | $380 | $3,800 |
| Diciembre (alta) | 60% | 18 | $500 | $9,000 |
| Total anual | ~42% | ~153 | ~$430 | ~$66,700 |
| Escenario | Tasa anual USD | Valor en año 5 |
|---|---|---|
| Conservador | 5% | USD $1,914,000 |
| Base | 7% | USD $2,103,000 |
| Optimista | 9% | USD $2,308,000 |
Las estimaciones se basan en datos de mercado de fincas premium en Cundinamarca y comparables luxury en Latinoamérica. No constituyen garantía. Toda inversión inmobiliaria está sujeta a variables económicas, fiscales y de mercado. Solicite el dossier completo escribiendo a Giovanni Higuera vía WhatsApp.
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